Niente più costi per consultare online i fogli di mappa catastale: grazie alla riforma delle imposte indirette, l’Agenzia delle Entrate apre a tutti, cittadini, liberi professionisti e Pubblica Amministrazione, l’accesso gratuito ai dati cartografici.
Una svolta attesa da tempo, che punta a rendere il sistema catastale più trasparente, accessibile e digitale. Le nuove regole, introdotte dal D.Lgs. 139/2024, segnano un passo avanti concreto verso la semplificazione amministrativa.
A sancirlo è il provvedimento del 25 marzo 2025, firmato dal direttore dell’Agenzia delle Entrate, che introduce una svolta significativa nella fruizione dei servizi catastali digitali.
Un patrimonio digitale a portata di click
Da oggi si potranno consultare oltre 300mila file vettoriali che rappresentano più di 86 milioni di particelle catastali su tutto il territorio italiano, fatta eccezione per le province autonome di Trento e Bolzano, dove il catasto è gestito localmente.
Si tratta di una modalità di consultazione interamente telematica, comoda e gratuita, pensata per semplificare la vita dei proprietari, dei cittadini interessati a un immobile e, più in generale, di chiunque desideri effettuare verifiche catastali in autonomia.
Ma la novità non si limita alle mappe attuali: sarà possibile accedere anche all’archivio storico digitalizzato, che comprende gli originali di impianto, ovvero le mappe disegnate a mano durante la fase storica di formazione del catasto. Veri e propri tesori documentali, ora a disposizione di tutti in formato georeferenziato.
Come accedere alle mappe catastali gratuitamente
Per ottenere i fogli di mappa catastale non servirà più recarsi agli uffici dell’Agenzia né pagare diritti di visura: basterà autenticarsi nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando una delle seguenti credenziali:
- SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale);
- CIE (Carta d’Identità Elettronica);
- CNS (Carta Nazionale dei Servizi).
In alternativa, nei casi previsti, le credenziali rilasciate direttamente dall’Agenzia.
Perché è una buona notizia per i proprietari di casa
L’accesso gratuito e immediato alle mappe catastali rappresenta un vantaggio concreto per diversi motivi, infatti si potranno:
- verificare i confini reali di un immobile o terreno;
- prepararsi preliminarmente la documentazione per una compravendita o successione;
- controllare eventuali difformità o incongruenze prima di effettuare una compravendita;
- approfondire la storia urbanistica della propria abitazione
In passato, queste operazioni richiedevano l’intermediazione di professionisti o l’accesso a servizi a pagamento. Ora tutto è più semplice, immediato e soprattutto gratuito.
Questa innovazione digitale rappresenta una risorsa preziosa anche per gli agenti immobiliari, che potranno consultare rapidamente le mappe catastali per verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e la sua rappresentazione catastale, prima di intraprendere una trattativa di compravendita immobiliare.