VIDEOINTERVISTA AL GEOMETRA MICHELETTO: https://youtu.be/bHo4ptJGkdA
Abbiamo incontrato il Geometra Matteo Micheletto e gli abbiamo rivolto alcune domande in merito alle compravendite degli immobili in materia di conformità catastale, edilizia ed urbanistica.
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Secondo una statistica dell’ANCE l’80% degli immobili presenta delle difformità tra lo stato di fatto e quello di diritto: queste si possono rivelare dei veri e propri problemi nel momento in cui un proprietario decide di vendere o ristrutturare la sua casa. E’ di questi giorni il Decreto Salva Casa che aiuterà a sanare piccole difformità nelle abitazioni e siamo in attesa di vedere nel concreto come sarà “recepito” dai Comuni… argomento che approfondiremo in un secondo incontro con il Geom. Micheletto.
Ecco le domande che abbiamo rivolto:
- la chiave del successo di una compravendita è affiancarsi a dei professionisti di fiducia. Oltre ad un ag. immobiliare che conosce le dinamiche del mercato ed è in grado di seguire tutti i passaggi – dalla messa in vendita di un immobile fino al rogito notarile finale – è bene rivolgersi ad un tecnico che possa valutare lo stato di legittimità catastale ed urbanistica dell’immobile?
- è compito del Notaio la verifica urbanistica solo formale, quale documentazione è importante in una compravendita per verificare anche la conformità sostanziale dell’immobile che viene venduto?
- cosa può succedere se un immobile ha delle irregolarità? Quali conseguenze possono avere un venditore ed un acquirente in caso di compravendita con irregolarità?
- cos’è la conformità urbanistica e quali costi può avere? in quali casi consiglieresti ad un proprietario di averla, prima ancora di mettere in vendita?
- è di questi giorni il Decreto del Governo volto a regolarizzare delle piccole difformità all’interno delle abitazioni. Puoi dirci qualcosa di più? E pensi che sia un nuovo condono o una soluzione per sbloccare una situazione in cui tanti proprietari si sono trovati in totale buona fede?
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